Все клиенты

Оценка зданий, помещений, сооружений, передаточных устройств и земельных участков

Оценка нежилой недвижимости

Оценка нежилой недвижимости подразумевает оценку стоимости коммерческой недвижимости, оценку производственных зданий и помещений, оценку складских зданий и помещений, оценку магазинов и торговых помещений, оценку офисных помещений и т.д.

В связи с интенсивным развитием рынка нежилой недвижимости и ростом деловой активности вообще, услуги по оценке помещений и иных объектов нежилой недвижимости пользуются небывалым спросом.

В каких целях может проводиться оценка зданий, помещений и сооружений?

Оценка нежилых объектов недвижимости проводится с целью:

• Получения кредита или передачи имущества в залог,
• Совершения сделок купли-продажи,
• Определение начальной цены имущества (оценка прав собственности на помещение) для продажи на аукционе или по конкурсу,
• Определение страховой суммы,
• Расчета ставки арендной платы при сдаче помещения,
• Внесение нежилого помещения в виде неденежного вклада в уставный фонд юр.лица,
• Постановки имущества на баланс,
• Переоценки основных средств.

Что подразумевает оценка объектов нежилой недвижимости?

Компания ООО "АДН Консалт" специализируется на оценке помещений и зданий коммерческого и иного назначения. В процессе проведения работ по оценке помещения наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора информации необходимой для оценки данного помещения, определить ограничивающие условия.

Специалисты нашей компании при выполнении работ по оценке здания или помещения могут определить как стоимость квадратного метра, так и стоимость ставки арендной платы. При проведении работ мы также учитываем цель и предполагаемое использование результатов определения стоимости объекта.

Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект оценки.

Оценка нежилых, производственных, складских, офисных и торговых помещений.

Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельностоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

Оценка жилой недвижимости

Проводится как отдельно, так и в составе оценки имущественного комплекса или бизнеса (оценка доли в УК или акций Предприятия).

Компания ООО "АДН Консалт" специализируется на оценке жилой недвижимости различного назначения, в том числе:

• оценка многоэтажных жилых домов,
• оценка гостиниц,
• оценка общежитий,
• оценка загородных пансионатов,
• оценка загородных домов, коттеджей и коттеджных поселков,
• оценка земельных участков под жилую застройку.

В каких целях может проводиться оценка жилой недвижимости?

Оценка жилых зданий, гостиниц, общежитий, квартир, загородных домов, земельных участков под жилую застройку проводится с целью:

• получения кредита или передачи имущества в залог,
• при получении наследства, совершения сделок купли-продажи,
• определение начальной цены имущества (оценка прав собственности на помещение) для продажи на аукционе или по конкурсу,
• определение страховой суммы,
• расчета ставки арендной платы при сдаче помещения,
• внесение в виде неденежного вклада в уставный фонд юрлица,
• постановки имущества на баланс, переоценки основных средств.

Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект оценки.

Оценка коттеджа, дачи, дома, садового участка

Устойчивый рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

Проведение оценки коттеджей и жилых домов требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи этих объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.

Оценка квартиры

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали:

• местоположение,
• площадь,
• удаленность от основных объектов инфраструктуры района,
• планировка,
• состояние отделки,
• тип дома,
• этажность и т.д.

Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Независимая оценочная экспертиза

Преимущество независимой оценочной экспертизы состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист - независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.

Оценка земельных участков

Компания ООО "АДН Консалт" специализируется на оценке земельных участков различного назначения:

Оценка земельных участков производственного и складского назначения. Городские и загородные. Оценка земельных участков жилого назначения. Городские и загородные. Оценка земельных участков нежилого назначения (административно-офисного, торгового и др.). Городские и загородные. Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты

Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты

• оценка земельных участков под строительство многоэтажных жилых домов,
• оценка земельных участков под строительство гостиниц,
• оценка земельных участков под строительство общежитий,
• оценка земельных участков под строительство загородных пансионатов,
• оценка земельных участков под строительство загородных домов, коттеджей и коттеджных поселков и др.
• оценка земельных участков под строительство Производственных комплексов,
• оценка земельных участков под строительство Складских комплексов,
• оценка земельных участков под строительство Офисных зданий и Бизнес-центров,
• оценка земельных участков под строительство Торгово-Развлекательных комплексов,
• оценка земельных участков под строительство Торговых комплексов,
• оценка земельных участков под строительство Гаражей и автостоянок и др.
• оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на:

• основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи,
• ставки арендной платы,
• цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки);
• сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре,
• объектах социально-бытового обслуживания,
• состоянии окружающей среды,
• исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта,
• ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Отчет об оценке недвижимого имущества

Отчет об оценке составляется в соответствии с требованиями Закона об оценке и Государственных стандартов оценки, а так же Стандартов Саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит специалист, проводящий оценку.

Что содержит отчет об оценке недвижимого имущества?

Отчет об оценке содержит:

• основные предположения и ограничивающие условия;
• описание объекта оценки и оцениваемых прав;
• анализ рынка оцениваемого имущества;
• описание применяемых методов оценки;
• определение стоимости с использованием методов затратного подхода;
• определение стоимости с использованием методов сравнительного подхода;
• определение стоимости с использованием методов доходного подхода;
• согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта;
• расчеты;
• фотоматериалы;
• документы, представленные заказчиком (копии правоустанавливающих документов на объект оценки, техническая документация помещения, и др.),
• документы, подтверждающие квалификацию исполнителей работ по оценке.