В каких случаях без оценки стоимости квартиры не обойтись?
Оценка стоимости квартиры в обязательном порядке проводится с целью:
- оформления кредита (ипотеки) под залог данного имущества;
- совершения сделок дарения, купли-продажи, аренды, мены, ренты и наследования;
- приватизации;
- страхования имущества;
- определения размера причиненного ущерба.
Критерии оценки стоимости квартиры
При оценке стоимости квартиры, специалист обращает внимание на массу факторов, влияющих на конечный результат, а именно:
- площадь жилья и планировка,
- состояние отделки и количество комнат;
- высота потолков;
- площадь кухни;
- наличие балкона/лоджии;
- состояние санузла;
- вид из окон;
- наличие дополнительной системы безопасности.
Не менее важны при оценке квартиры местоположение, отдаленность ее от важнейших объектов инфраструктуры района, состояние прилегающей территории. В отчете об оценке дается и оценка дому, в котором находится квартира. Оценивается его тип, этажность, материал наружных стен и перекрытий, состояние и техническое обеспечение здания. Немаловажным фактором, особенно в крупных городах, является наличие парковки для личного транспорта.
Сочетание всех этих характеристик является основой субъективной оценки стоимости квартиры.
Оценка стоимости квартиры: документальная база
Чтобы осуществить оценку стоимости квартиры эксперт должен располагать определенными документами. Обычно, их перечень содержит:
- свидетельство, подтверждающее право на собственность. В случае, если оно еще не получено, предоставляется иной документ, на основании которого такое свидетельство будет выдано (как варианты – договор дарения, купли-продажи и т.п.);
- выписка из паспорта БТИ (форма № 1);
- поэтажный план и пояснения к нему;
- сведения о наличии обременений (долговыми обязательствами, залогом, наличием арендаторов).
При оценке стоимости квартиры для передачи её по наследству необходимо предоставить свидетельство о смерти ее владельца. В этом случае квартира оценивается на момент смерти ее обладателя.
Если владелец квартиры – юридическое лицо, в оценочную компанию предоставляется бухгалтерская справка с указанием балансовой стоимости квартиры. В зависимости от каждого конкретного случая, перечень документов корректируется.