В каких случаях без оценки стоимости квартиры не обойтись?

otsenka-kvartiry.jpgОценка стоимости квартиры в обязательном порядке проводится с целью:

  • оформления кредита (ипотеки) под залог данного имущества;
  • совершения сделок дарения, купли-продажи, аренды, мены, ренты и наследования;
  • приватизации;
  • страхования имущества;
  • определения размера причиненного ущерба.

Критерии оценки стоимости квартиры

При оценке стоимости квартиры, специалист обращает внимание на массу факторов, влияющих на конечный результат, а именно:

  • площадь жилья и планировка,
  • состояние отделки и количество комнат;
  • высота потолков;
  • площадь кухни;
  • наличие балкона/лоджии;
  • состояние санузла;
  • вид из окон;
  • наличие дополнительной системы безопасности.

Не менее важны при оценке квартиры местоположение, отдаленность ее от важнейших объектов инфраструктуры района, состояние прилегающей территории. В отчете об оценке дается и оценка дому, в котором находится квартира. Оценивается его тип, этажность, материал наружных стен и перекрытий, состояние и техническое обеспечение здания. Немаловажным фактором, особенно в крупных городах, является наличие парковки для личного транспорта.

Сочетание всех этих характеристик является основой субъективной оценки стоимости квартиры.

Оценка стоимости квартиры: документальная база

Чтобы осуществить оценку стоимости квартиры эксперт должен располагать определенными документами. Обычно, их перечень содержит:

  • свидетельство, подтверждающее право на собственность. В случае, если оно еще не получено, предоставляется иной документ, на основании которого такое свидетельство будет выдано (как варианты – договор дарения, купли-продажи и т.п.);
  • выписка из паспорта БТИ (форма № 1);
  • поэтажный план и пояснения к нему;
  • сведения о наличии обременений (долговыми обязательствами, залогом, наличием арендаторов).

При оценке стоимости квартиры для передачи её по наследству необходимо предоставить свидетельство о смерти ее владельца. В этом случае квартира оценивается на момент смерти ее обладателя.

Если владелец квартиры – юридическое лицо, в оценочную компанию предоставляется бухгалтерская справка с указанием балансовой стоимости квартиры. В зависимости от каждого конкретного случая, перечень документов корректируется.