Оценка стоимости недвижимости: что имеет цену?

nedvizhimost-otsenka.jpgСуществует множество ситуаций, требующих независимой оценки стоимости, в частности недвижимости. В оценке могут нуждаться и физические, и юридические лица. Недвижимостью, для которой может производиться оценка стоимости, могут быть:

  • жилые дома, квартиры, загородные дома и коттеджи;
  • промышленные сооружения;
  • здания социального и культурного, а так же общественного назначения.

К объектам недвижимости относятся имущественные комплексы и земельные участки, сады, скверы и парки. Прочие сооружения, такие как резервуары, дороги, ограждения, мосты и объекты незавершенного строительства с точки зрения закона тоже являются недвижимостью.

Когда не обойтись без оценки стоимости недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости имеет свои задачи. Одной из наиболее важных является определение стоимости квадратного метра при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости, ее аренды, а так же получения кредита под ее залог (ипотеки). Так же, оценка недвижимости предусматривает и определение стоимости земельного участка.

Оценка стоимости недвижимости обязательна для процедуры вступления в права наследства. Она входит в пакет документов, необходимых для этой цели. Основополагающей функцией обладает оценка недвижимости и при определении стоимости ущерба, который нанесен ей вследствие залива, пожара или незаконных действий третьих лиц.

Оценка жилой недвижимости и определение ее стоимости незаменимы при договоре уступки прав требования.

Для чего нужна оценка стоимости недвижимости юридическим лицам?

Юридические лица периодически нуждаются в оценке стоимости недвижимости по ряду причин.

  • Во-первых, она необходима для перераспределения имущественных долей и акционирования предприятий, внесения недвижимости как доли в уставный капитал.
  • Во-вторых, ликвидация и реорганизация предприятия так же влекут за собой необходимость оценки его недвижимости.

Если организация заинтересована в привлечении инвесторов, она должна разработать инвестиционный проект. Для этой цели оценочной компании нужно ознакомиться с имеющуюся недвижимость. Знать точную рыночную стоимость, выявленную в ходе оценки, так же нужно для:

  • страхования,
  • расчета налога,
  • получения кредита под залог недвижимости.

Акционерные общества обращаются в оценочные фирмы с целью оценки недвижимости перед дополнительной эмиссией акций и привлечением новых пайщиков. Оценка стоимости недвижимости необходима при реализации любых имущественных прав.