Основания и мотивы проведения экспертной оценки земельного участка
Экспертная оценки земельного участка – это частный случай оценки недвижимости. Как правило, оценка проводится либо для определения коммерческой стоимости участка, либо для определения актуальной стоимости права аренды.
Потребность в услуге экспертной оценки земельного участка возникает, когда совершается сделка купли-продажи, мены, ренты, дарения, наследования, аренды, получается кредит под залог земли или проводится приватизация имущества. При подготовке документации для судебных приставов и решении имущественных споров оценка земельного участка обязательна.
Цели проведения экспертной оценки земельного участка
Процедура оценки нужна и юридическим лицам, если земля оформляется как вклад в уставный капитал, или определяется размер налогового платежа за данный участок.
Оценка земельного участка – неотъемлемая часть страховки, а так же определения размера ущерба, причиненного имуществу третьими лицами.
Что учитывает экспертная оценка земельного участка
При проведении оценки, эксперт принимает во внимание целый ряд факторов, которые влияют на коммерческую стоимость земельного участка. К ним относятся:
- местоположение участка;
- качественный и количественный состав его коммуникаций;
- характер конкуренции покупателей и продавцов (конъюнктура рынка);
- ожидаемый доход, срок и вероятность его получения в ходе наиболее эффективного использования земельного участка.
При анализе земельного участка, на котором планируется строительство, оценочная компания проверяет и другие влияющие на его стоимость факторы, а именно:
- возможность подключения к уже существующим коммуникациям,
- заключение инженерно-геологического (о свойствах и состоянии грунта) и инженерно-геодезического (оценка рельефа местности) исследований.
Если производится экспертная оценка земельного участка по праву аренды, учитываются правомочия арендатора и срок действия его прав, целевое назначение участка, обременение права аренды и права иных лиц на оцениваемый участок.
Необходимая документация для экспертной оценки земельного участка
Для экспертной оценки земельного участка, необходимо предоставить эксперту:
- правоустанавливающие документы (акт на право собственности или аренды);
- кадастровый паспорт участка;
- сведения о существующих обременениях (залогах, долговых обязательствах);
- документы, содержащие сведения об имеющихся улучшениях в границах участка (строениях, зданиях, коммуникациях).