Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка земельного участка – это частный случай оценки недвижимости. Оценщиками, в зависимости от будущей эксплуатации участка выбирается метод его оценки, полно отражающий цену и ее образование.

Когда нужна оценка земельного участка

Современный рынок земельных участков характеризуется большим количеством сделок, проводимых в этой области. Купля-продажа, приватизация, оформление наследства, сдача объекта в аренду, страхование, раздел имущества, и иные имущественные споры требуют для своего юридического оформления выполнения оценки стоимости земельного участка.

Помимо физических лиц, к профессиональным оценщикам нередко обращаются предприятия, общества и другие юридические лица. Им оценка земли нужна для внесения ее как доли в уставный капитал, получения кредита под залог участка, оценки рентабельности инвестиционных проектов, определения точного размера налога, начисляемого на имущество. Помимо этих случаев, оценка стоимости земли проводится в случае определения размера ущерба, причиненного недвижимому имуществу третьими лицами.

Факторы, определяющие стоимость

В ходе проведения оценки земельного участка оценщиком должны учитываться различные факторы, влияющие на его стоимость. Место расположения участка является отправной точкой оценки.

Проведение анализа рынка земли и сравнение цен на похожие по расположению участки позволяет определить начальную стоимость. Экономическое положение в конкретном регионе и стране в целом, соотношение предложения и спроса так же играет важную роль в оценке. Наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры района так же играют важную роль.

Процедура оценки подразумевает расчет наиболее вероятного использования участка:

для частной застройки;
производственных целей;
разведения скота;
сельскохозяйственных работ;
туризма и отдыха;
и т.д.

Учитывается, существуют ли на этом участке все необходимые условия или их придётся создавать. Обязателен и учет разрешительной документации, его целевого назначения. Важно помнить, что только комплексный подход к оценке позволяет выявить верную рыночную стоимость земли.

Современные методы оценки

Современная оценка стоимости земельного участка осуществляется тремя методами:

Сравнительный. Он основан на сравнении характеристик и цен похожих участков.
Прибыльный. Этот метод рассматривает землю с точки зрения получения максимально возможной прибыли от использования участка.
Затратный. Он подразумевает расчет всевозможных затрат, которые придется понести владельцу для улучшения участка и использования его по выбранному назначению.

Наиболее распространенным среди всех перечисленных остается сравнительный метод. Он применим, в основном, при купле-продаже участков для застройки. Если землю в дальнейшем решено использовать с целью получения дохода, лучше обратиться к прибыльному методу оценки.

Документация, необходимая для проведения оценки стоимости земельного участка

Для того чтобы провести оценку земельного участка, оценочной фирме необходимо предоставить ряд документов. Основными являются правоустанавливающие документы (акт на землепользование), кадастровый план и информация о категории участка, основанная на его целевом назначении. Также необходимо предоставить документацию с данными об обременениях и ограничениях, наложенными на земельный участок.

Если на участке находятся какие-либо инженерные сооружения, предоставление информации о них обязательно. В случае если оцениваемый участок взят в аренду, необходимо так же наличие в списке документации договора аренды, а если собственником участка является юридическое лицо – еще и справка о балансовой стоимости оцениваемого объекта.

Работа профессионалов

Для того чтобы получить объективную информацию среднерыночной цене объекта недвижимости, необходимо провести квалифицированную оценку его стоимости. Обращение в оценочную фирму в конечном итоге даст возможность получить официальный документ, на основании которого будут проводиться операции и сделки с данным объектом недвижимости. Однако стоит принимать во внимание, что стоимость участка может со временем изменяться, поэтому акт оценки составляется либо на конкретную дату, либо на какой-либо определенный период времени. Денежная оценка земельных участков – это процедура, требующая работы профессиональных оценщиков.