Оценка стоимости коттеджа – важная часть покупки

kottedzh-otsenka.jpgПокупка коттеджа (загородного дома), пожалуй, одна из наиболее значимых покупок в жизни обычного человека. Кроме того, такое приобретение является выгодным вложением денежных средств. Поэтому, при оценке стоимости коттеджа важно учитывать множество факторов.

Оценка – это серьезная наука, позволяющая владельцу продать дом за его рыночную стоимость, а покупателю, соответственно, купить коттедж, не заплатив лишнего.

Причины проведения оценки стоимости коттеджа

При совершении сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, мены или аренды коттеджа, возникает необходимость заказать оценку его стоимости. Приватизировать, застраховать или определить размер причиненного ущерба так же невозможно без оценки.

Обращаясь в суд с имущественным спором, получая кредит под залог коттеджа, оценка его стоимости обязательна. Услуги оценщиков помогут в определении величины износа здания, а так же в оценке недостроенного коттеджа.

Основные критерии оценки стоимости коттеджа

Оценка коттеджа по рыночным ценам – это комплексное заключение, при составлении которого учитываются следующие критериями оценки стоимости коттеджа:

  • площадь здания, его этажность, наличие гаража и других пристроек;
  • местоположение объекта, престижность района;
  • площадь земельного участка, расположенного вокруг коттеджа;
  • наличие и объем документации (на коттедж и прилегающий земельный участок);
  • тип коттеджа;
  • год его постройки;
  • срок сдачи в эксплуатацию;
  • процент износа;
  • планировка коттеджа;
  • качество отделки или ремонта.

Оценочная компания дополнительно учитывает сведения об:

  • инженерной оснастке дома,
  • наличии и состоянии систем отопления,
  • кондиционирования,
  • вентиляции,
  • электропитания.

Документы для оценки стоимости коттеджа

Перечень документов для заказа проведения оценки стоимости коттеджа (загородного дома) выглядит следующим образом:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности;
  2. Тех. паспорт БТИ;
  3. Поэтажный план, экспликация к нему;
  4. Документы, подтверждающие права на землю (аренда, собственность и т.п.);
  5. Сведения об объектах инфраструктуры, подсобных строениях и сооружениях;
  6. Информация о наличии обременений (долговыми обязательствами или залогом).

Если хозяином коттеджа выступает юридическое лицо, необходимо предоставление бухгалтерской справки с указанием балансовой стоимости объекта.

При оценке стоимости коттеджа для вступления в права наследства, перечень документов дополняется свидетельством о смерти владельца. В данной ситуации стоимость коттеджа будет рассчитана на дату смерти хозяина.