Оценка стоимости коттеджа – важная часть покупки
Покупка коттеджа (загородного дома), пожалуй, одна из наиболее значимых покупок в жизни обычного человека. Кроме того, такое приобретение является выгодным вложением денежных средств. Поэтому, при оценке стоимости коттеджа важно учитывать множество факторов.
Оценка – это серьезная наука, позволяющая владельцу продать дом за его рыночную стоимость, а покупателю, соответственно, купить коттедж, не заплатив лишнего.
Причины проведения оценки стоимости коттеджа
При совершении сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, мены или аренды коттеджа, возникает необходимость заказать оценку его стоимости. Приватизировать, застраховать или определить размер причиненного ущерба так же невозможно без оценки.
Обращаясь в суд с имущественным спором, получая кредит под залог коттеджа, оценка его стоимости обязательна. Услуги оценщиков помогут в определении величины износа здания, а так же в оценке недостроенного коттеджа.
Основные критерии оценки стоимости коттеджа
Оценка коттеджа по рыночным ценам – это комплексное заключение, при составлении которого учитываются следующие критериями оценки стоимости коттеджа:
- площадь здания, его этажность, наличие гаража и других пристроек;
- местоположение объекта, престижность района;
- площадь земельного участка, расположенного вокруг коттеджа;
- наличие и объем документации (на коттедж и прилегающий земельный участок);
- тип коттеджа;
- год его постройки;
- срок сдачи в эксплуатацию;
- процент износа;
- планировка коттеджа;
- качество отделки или ремонта.
Оценочная компания дополнительно учитывает сведения об:
- инженерной оснастке дома,
- наличии и состоянии систем отопления,
- кондиционирования,
- вентиляции,
- электропитания.
Документы для оценки стоимости коттеджа
Перечень документов для заказа проведения оценки стоимости коттеджа (загородного дома) выглядит следующим образом:
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Тех. паспорт БТИ;
- Поэтажный план, экспликация к нему;
- Документы, подтверждающие права на землю (аренда, собственность и т.п.);
- Сведения об объектах инфраструктуры, подсобных строениях и сооружениях;
- Информация о наличии обременений (долговыми обязательствами или залогом).
Если хозяином коттеджа выступает юридическое лицо, необходимо предоставление бухгалтерской справки с указанием балансовой стоимости объекта.
При оценке стоимости коттеджа для вступления в права наследства, перечень документов дополняется свидетельством о смерти владельца. В данной ситуации стоимость коттеджа будет рассчитана на дату смерти хозяина.