Оценка квартиры

Так как Москва является самым крупным городом России, ее рынок недвижимости всегда представлял интерес для инвесторов, предпринимателей и простых граждан. В Москве ежедневно совершаются тысячи сделок по купле-продаже квартир, в связи с этим возникает потребность в такой услуге, как оценка стоимости квартиры.

Важность правильной оценки квартиры в Москве

Вне зависимости от того, покупаете вы квартиру или продаете, вам точно нужно знать ее стоимость. При этом можно самостоятельно определить, сколько стоит просить за свою квартиру или предлагать за чужую, но в этом случае очень легко ошибиться – на несколько тысяч, а может и десятков тысяч долларов. Более того, человек, с которым вы будете заключать сделку по недвижимости, может не разделять вашего мнения и требовать за свою квартиру большую сумму. В этом случае на помощь приходят квалифицированные специалисты, в обязанность которых входит оценка квартиры в Москве.

Факторы, от которых зависит оценка

Площадь квартиры, количество комнат;
Техническое состояние помещения (наличие евроремонта, исправность сантехники, качество внутренней отделки, состояние окон и дверей);
Тип дома (хрущевки, панельные дома старой постройки и новостройки с улучшенной планировкой, всегда отличаются по цене. Аналогичным образом оценка квартиры зависит от возраста дома);
Этажность (обычно дешевле стоят квартиры на первом и последнем этажах, так как на первом этаже из-за близости подвала холодный пол, а также выше опасность ограбления квартиры, а на последнем этаже могут возникать проблемы из-за протекания крыши);
Месторасположение квартиры (традиционно оценка квартиры в Подмосковье и за МКАДом будет ниже, чем в центре города, причем стоимость квартиры может отличаться в десятки раз);
Инфраструктура района (цена может варьироваться в зависимости от района расположения квартиры, наличия транспортной и социальной инфраструктуры – близость станций метро, трасс, больниц, детских садов, школ, предприятий).

Экономическая ситуация

Разумеется, на стоимость квартиры может влиять конъюнктура рынка недвижимости. К примеру, в период обострения финансово-экономического кризиса квартиры резко подешевели, так как снизился спрос со стороны покупателей, который предпочли переждать сложные времена, не тратя собственные деньги. При этом увеличилось предложение квартир на рынке, так как получатели ипотечных кредитов не могли рассчитываться по ним и были вынуждены отказываться от своих залоговых квартир. В связи с этим, рыночная оценка стоимости квартиры падала до минимума. Застройщики также максимально снижали цены, чтобы избежать убытков.