Оценка земельного участка

По мере развития в России рынка земельных отношений постоянно возрастает и роль экспертной денежной оценки земли. Объясняется это тем, что без оценки реальной рыночной стоимости участка невозможно успешно осуществлять с ними какие-либо трансакции.

Независимо от размеров, любой участок обладает определенной рыночной стоимостью, которая с течение времени может меняться. В связи с этим оценку земельного участка выполняются по состоянию на конкретную дату.

Независимая оценочная работа земли юридического либо частного лица, проведенная специалистами нашей фирмы, позволяет выяснить реальную стоимость объекта на интересующий момент времени.

В каких случаях необходимо проведение оценки:

Осуществление сделок купли-продажи, мены, дарения, наследования, ренты, аренды;
Получение под залог земель кредита (ипотеки);
Подготовка для судебных приставов пакета документов;
Разрешение различных имущественных споров;
Проведение приватизации имущества;
Проведение страхования;
Оценка инвестиционных проектов;
Привлечение новых пайщиков, а также дополнительной эмиссии акций;
Оформление части недвижимости как вклад в уставной капитал иного создаваемого предприятия;
Осуществление общей оценочной стоимости предприятий при применении затратного подхода (т.е. оценка недвижимости является здесь промежуточным этапом);
Определение налоговой базы с целью исчисления налога на имущество;
Определение размеров ущерба, причиненного недвижимому имуществу иными (третьими) лицами.
Благодаря точной оценке стоимости земельного участка можно безопасно проводить любую из операций с землей.

Факторы, влияющие на оценку земельного участка

При выяснении рыночной стоимости земельного участка учитывается множество различных факторов. Так, земельные участки, которые располагаются рядом с мегаполисами, при расширении границы городов возрастают в цене.

Кроме того, основным фактором при экспертной оценке земельного участка является его географическое расположение. Изначальная стоимость участка учитывает его рыночную стоимость – в соответствии с расположением участков на рынке сложена их зональная стоимость. Также на цену земли влияет рыночное положение, где цена участков имеет привязку к экономическому положению как в стране, так и в мире. Немалое влияние на стоимость оказывает и сложившееся на данный момент соотношение спроса и предложения.

Для оценки земельных участков используют три подхода:

сравнительный (т.е. сравнение, сопоставление стоимости подобных участков),
прибыльный (речь идет о капитализации чистого дохода, полученного от использования участка земли),
затратный (подсчет общих затрат, требуемых на улучшение участка).

У каждого из вышеперечисленных подходов есть своя спецификация и особенности. Тем не менее, на сегодняшний день наиболее приемлемым считается именно сравнительный (рыночный) подход, поскольку он лучше остальных учитывает конъюнктуру рынка земли.

Необходимые документы:

Правоустанавливающий документ (гос. акт на землю);
Информация про ограничения земельного участка;
Информация про наличие и состояние инженерных сооружений;
Кадастровый план;
Категория участка касательно его целевого предназначения.