Оценка загородного дома (коттеджа)

ООО «АДН Консалт» – это центр консультационных и оценочных услуг, который заслужил международное признание. Солидный опыт работы и профессиональный подход позволяют оперативно и достоверно оценить любую недвижимость.

Процедура оценки становится необходимой, когда требуется выяснить реальную рыночную стоимость недвижимости, либо если возникают вопросы правового характера. Чаще всего это – внесение недвижимого имущества в качестве залога при получении кредита или в качестве не денежного вклада в уставный капитал, а так же при постановке объекта на баланс. Кроме того, основанием для проведения оценки могут выступать любые сделки, касающиеся купли-продажи или договора аренды загородного дома, его страхования, а также при оформлении прав наследства. Так или иначе, когда объект недвижимости привлекается в сферу банковских или нотариальных операций, процедура выявления его рыночной стоимости практически неизбежна.

Цели и задачи

Оценка загородного дома (коттеджа) обычно проводится для выявления ценности права собственности, пользования или аренды. Целью работы специалистов нашей фирмы является выяснение рыночной, кадастровой, а также инвестиционной или ликвидационной стоимости загородной недвижимости.

Четко и оперативно организовать работу позволяет разделение процедуры на этапы. При получении заказа согласовываются и фиксируются условия договора, по которым не только определяется объект, но и указываются сроки, цель проведения оценки и стоимость услуг. После того как договор подписан, в дело вступают специалисты различных областей.

При работе с недвижимости требуется выезд специалиста на место. В ходе замеров и первоначального визуального осмотра выявляются размеры и площадь коттеджа, анализируется состояние его конструкций и отдельных элементов, общее физическое состояние. Затем подготавливается пакет документов, необходимый для оценки объекта, а после этого готовится непосредственный отчет.

Специалисты в ходе своей работы так же должны выявить максимально эффективное использование, как самого загородного дома, так и прилегающего к нему земельного участка. Кроме того, могут быть разработаны рекомендации по благоустройству земли, на которой расположен коттедж. После этого отчет оформляется надлежащим образом и передается заказчику вместе с пакетом документов. Такая система работы позволяет нашему центру эффективно сотрудничать не только с частными клиентами, но и с крупными банками.

На определение текущей стоимости влияет множество факторов. Это:

состояние коммуникационных систем – отопление, водоснабжение, электрификация;
количество этажей;
общая планировка дома, состояние отделки;
расположение дома, характер территории;
плодородность почвы, наличие лесных массивов и водоемов;
развитие инфраструктуры – транспортное сообщение, телефонные коммуникации и т.д.

Отдельно выделяется оценка стоимости коттеджа или любого другого объекта недвижимости при нанесении ущерба – от пожара, неправомерных действий третьих лиц и т.д. Эксперт поводит сравнительную экспертизу с целью определения степени повреждений, общего размера ущерба и, как результат, размера страховой компенсации. В такой ситуации ООО «АДН Консалт» может предоставить независимое, компетентное и объективное экспертное заключение.

В последнее время участились обращения по вопросу выявления упущенной владельцем прибыли. В подобных случаях необходимо определить размер прибыли, которую возможно было извлечь, но под действием ряда факторов этого не произошло. Наши специалисты могут осуществить данную процедуру качественно, объективно и в кратчайшие сроки.