Оценка нежилой недвижимости

В связи с интенсивным развитием рынка нежилой недвижимости услуги по ее оценке пользуются небывалым спросом.

Оценка проводится с целью:

Получения кредита или передачи имущества в залог,
Совершения сделок купли-продажи,
Определение начальной цены имущества (оценка прав собственности на помещение) для продажи на аукционе или по конкурсу,
Определение страховой суммы,
Расчета ставки арендной платы при сдаче помещения,
Внесение нежилого помещения в виде неденежного вклада в уставный фонд юр.лица,
Постановки имущества на баланс,
Переоценки основных средств.

Перечень оценок нежилой недвижимости:

стоимости коммерческой недвижимости,
производственных зданий и помещений,
складских зданий и помещений,
магазинов и торговых помещений,
офисных помещений и т.д.

Специалисты нашей компании при выполнении работ по оценке здания или помещения могут определить как стоимость квадратного метра, так и стоимость ставки арендной платы. При проведении работ мы также учитываем цель и предполагаемое использование результатов определения стоимости объекта.

Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект оценки.

Оценка жилой недвижимости

Проводится как отдельно, так и в составе оценки имущественного комплекса или бизнеса.

Компания ООО "АДН Консалт" специализируется на оценке:

многоэтажных жилых домов,
гостиниц,
общежитий,
загородных пансионатов,
загородных домов, коттеджей и коттеджных поселков,
земельных участков под жилую застройку.

В каких целях может проводиться такая оценка?

Устойчивый рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

Проведение оценки коттеджей и жилых домов требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи этих объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.

Оценка квартиры

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали:

местоположение,
площадь,
удаленность от основных объектов инфраструктуры района,
планировка,
состояние отделки,
тип дома,
этажность и т.д.

Особое место занимает оценка стоимости недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения.

Оценка земельных участков

Компания ООО "АДН Консалт" специализируется на оценке земельных участков различного назначения:

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Земли поселений оцениваются на основании:

анализа рыночных данных о сделках купли-продажи,
ставок арендной платы,
ценовых предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки);
сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре,
объектов социально-бытового обслуживания,
состояния окружающей среды,
исторической и архитектурно - эстетической ценности ландшафта,
ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Отчет об оценке недвижимого имущества

Отчет об оценке составляется в соответствии с требованиями Закона об оценке и Государственных стандартов оценки, а так же Стандартов Саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит специалист, проводящий оценку.

Отчет содержит:

основные предположения и ограничивающие условия;
описание объекта оценки и оцениваемых прав;
анализ рынка оцениваемого имущества;
описание применяемых методов оценки;
определение стоимости с использованием методов затратного подхода;
определение стоимости с использованием методов сравнительного подхода;
определение стоимости с использованием методов доходного подхода;
согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта;
расчеты;
фотоматериалы;
документы, представленные заказчиком (копии правоустанавливающих документов на объект оценки, техническая документация помещения, и др.),
документы, подтверждающие квалификацию исполнителей работ по оценке.